Los Bancos y Cajas

Actualmente en el mercado hipotecario todavía podemos encontrar buenas ofertas hipotecarias si decidimos contratar productos adicionales que exigen una vinculación extra (seguros de protección de pagos, planes de pensiones, seguros de automóvil, etc).

El problema de la aceptación de dichos productos es que el coste final de la hipoteca se encarece por el incremento de gastos; aunque nuestra cuota sea menor que con otro diferencial más grande, luego pagamos a parte el coste de los otros productos contratados.

La suma de la cuota hipotecaria y el coste mensual de los productos adicionales puede ser más elevada que el pago de una cuota con un diferencial más elevado y pocos productos adicionales.

La siguiente tabla nos muestra las mejores hipotecas a tipo variable si se contratan los productos adicionales:

Podemos observar que el tipo más bajo es el euribor+0,25 pero a cambio de este diferencial nos exige unos requisitos adicionales para la concesión de la hipoteca: plan de pensiones, seguro de automóvil y seguro de hogar multirriesgo.

Para saber que beneficia más a los usuarios entre las siguientes dos opciones:

• Hipoteca con un diferencial reducido y una vinculación extra.
• Hipoteca con un diferencial elevado y una vinculación mínima.

se deberá de hacer un estudio del coste total de ambas hipotecas y escoger la que tenga una TAE total más reducida (para ello debemos calcularla nosotros, ya que la TAE que nos da el banco no incluye estos productos adicionales).

Tenemos que recordar la importancia de no dejarnos llevar por el tipo más bajo y comprobar los productos adicionales vinculados y los gastos que conllevan.