Los Bancos y Cajas

Muchas entidades financieras acumulan en sus balances excesivas cantidades de inmuebles, que tratan de vender para incrementar la liquidez de sus activos.

Los inmuebles son, en términos contables, activos con poca liquidez porque el proceso para vender las viviendas y obtener el dinero es relativamente largo.

Para acelerar dicho proceso los bancos tienen dos opciones:

• Firmar acuerdos con promotores que se ocupan de vender las viviendas. Los bancos se ocupan de financiar promociones y ofrecen condiciones preferentes de financiación a los compradores para que las promotoras salden la deuda más rápidamente.
• Crear inmobiliarias (como filiales) a las que venden sus inmuebles y son estas filiales las que se ocupan de la venta. Para que la filial no cierre su cuenta de resultados con pérdidas excesivas deben acelerar la venta a particulares y lo hacen ofreciendo hipotecas con tipo de interés preferente.

En un escenario apocalíptico del crédito la banca no es muy proclive a financiar la adquisición de viviendas que no sean de su catálogo inmobiliario.

Comparemos las ofertas distintas para hipotecas de pisos de bancos y para viviendas no ejecutadas por las entidades financieras.

A continuación se ofrece una tabla de las hipotecas que ofrecen las entidades financieras anteriores si se adquiere una vivienda con otras inmobiliarias o por cuenta propia.

Si decido contratar un préstamo hipotecario de Banco Popular de una vivienda de su portal inmobiliario, me ofrecen la Hipoteca Aliseda a euribor + 0,30, un plazo de 40 años y me financian el 100% de la compra más los gastos.

Si decido contratar la mejor hipoteca de Bancopopular-e para una casa que he encontrado directamente, en el mejor de los casos me concederán la Hipoteca Premium, a euribor + 0,69 a 30 años de plazo y sólo podré financiar el importe de la compra (he de tener ahorros para los gastos, que suponen más del10%).

Si nos decidimos por el BBVA, comprar una de sus viviendas nos permite acceder a una hipoteca “Compra tu casa con BBVA” a euribor + 0,70 con un plazo de 30 años y financiando el100% de la tasación.

Si nos aventuramos a solicitar una hipoteca para un a casa de fuera de su catálogo inmobiliario del BBVA, en el caso de que nos concedan la hipoteca, no pasaremos de un euribor+ 1,05 a 40 años y sin financiarnos los gastos.

Diferencias encontramos en todas las ofertas hipotecarias para adquirir pisos de bancos.

¿No sería mucho más lógico y beneficioso para la sociedad que bajaran los precios de los inmuebles que ofrecen, en lugar de intentar “venderlos” junto la hipoteca a un precio fuera de mercado?

Tal vez, pero los intereses de la banca y de los ciudadanos no siempre caminan de la mano. Por desgracia para los clientes.