Los Bancos y Cajas

BBVA y Banco de Valencia firmaron con el empresario Manfred Stier en febrero de 2007 un contrato de “leasing” por el que este cedió la propiedad de sus hoteles Sidi San Juan y Sidi Saler a cambio de un arrendamiento. La operación financiera, con la que Stier obtuvo liquidez, conllevaba el retorno de los inmuebles una vez completados los pagos. En diciembre del mismo año, la Dirección General de Costas aprobó el deslinde de El Saler, que dejaba el hotel de cinco estrellas de Valencia dentro del dominio público marítimo-terrestre y convertía el título de propiedad en un título de concesión de hasta 60 años. El expediente se inició en 2006 y recibió múltiples alegaciones hasta su aprobación definitiva. No obstante, la decisión todavía no es firme. Ha sido recurrida por Sidi Hoteles y está pendiente de una sentencia de la Audiencia Nacional, pero este mismo tribunal ya ha fallado en contra de otros afectados, como los propietarios de la urbanización la Casbah. El conflicto judicial ha hecho que la tramitación de la conversión del derecho de propiedad en título concesional en relación con el Sidi Saler no haya empezado todavía.
Las entidades financieras no parecen dispuestas a quedarse ni con el Sidi Saler ni con el Sidi San Juan de Alicante y confían en que el grupo hotelero cumpla con sus obligaciones, venda el inmueble de Alicante para atender sus deudas o reabra con otro operador que mantenga la explotación. La sociedad Sidi Hoteles recoge en las cuentas de 2008 presentadas en el Registro Mercantil unas deudas a largo plazo de 23,3 millones de euros correspondientes a acreedores por arrendamiento financiero. Si cumplen, la propiedad volverá a ser suya. En caso contrario engrosará aún más la cartera inmobiliaria de las entidades bancarias.
El problema del Sidi Saler es que la ley actual de Costas impide transmitir el título de concesión. Es decir, ni los bancos, ni Manfred Stier podrán vender la concesión a sesenta años (la propiedad será del Estado) del Sidi Saler cuando se complete el expediente. El Gobierno está tratando de cambiar esta situación en el Congreso de los Diputados con una modificación puntual de la Ley de Costas incorporada al proyecto de Ley de Navegación Marítima. Cuando se apruebe el cambio, el concesionario del hotel podrá alquilar o vender la concesión, que no tiene nada que ver con el valor patrimonial del inmueble. Algo que ahora no puede ocurrir.
De momento, el Grupo Sidi anunció ayer a través de su portavoz Carlos Noguerol, su intención de liquidar los bienes de la empresa explotadora, que no pasan de ser muebles, vehículos y derechos de cobro. Con ello la empresa pretende pagar a proveedores e indemnizaciones de empleados.